海都网—海峡都市报讯打造实景体验区，聘请知名景观机构规划、施工，加大园林景观资金投入……如今，越来越多宣称打造高品质楼盘的开发商，纷纷在园林景观上下工夫。可以说，这些各种各样的造景方式，为开发商所效仿，并日渐成为泉州楼市营销的主流方式。
诚如开发商人士所言，当前的购房者当中，大部分人士以刚性需求或改善型换房需求的人士为主，这部分购房者买房的目的在于自住，对楼盘的居住环境，也将提出更高的要求。可以说，园林景观比拼，是最为直接、最为有效的方式。各个楼盘花费大量精力、财力造景，在提升附加值的同时，也必然在新一轮的楼市竞争中，赢得更多购房者的青睐。
高端园林景观打造，无疑是近一两年来，广受开发商关注的新风向。记者在采访时了解到，当前泉州不少楼盘开发商更是重金聘请异地园林景观公司负责园林规划。
“我们聘请了一线城市知名的景观公司负责园林景观规划。”三盛·四季公园项目开发商营销总监曾义龙向记者介绍称，该项目目前一期的园林景观实景预计在7月初就可以开放，而二期目前也在规划中。他同时介绍，与其他楼盘做法不同的是，该项目不仅重金聘请了知名园林景观公司负责设计，而且也将施工委托给该公司。他说，目前不少楼盘的做法是设计请一家公司，具体施工由本土的景观公司负责，而该楼盘的做法，主要是为了保证整体园林景观效果。但是，可以肯定的是，这一方式对于开发商来讲，也意味着要投入更高的费用。
“我们目前请的是一家广州知名的园林景观公司。”盛世领墅投资商盛荣集团执行董事陈志阳告诉记者，作为定位为泉州高端的纯住宅项目，该楼盘在当前规划时，一切向“一流”看齐，包括园林景观，也是几易其稿，花费大量精力才最终定下的方案。相信到时会有不一样的感受。
花费重金聘请高端景观公司负责项目园林景观规划的方式，已经成为当前市场背景之下，泉州众多楼盘较为一致的做法。泉州一位地产界人士给记者算了一笔账，普通楼盘在园林景观方面投入的费用，每平方米正常在两三百元左右，而高端楼盘如果聘请知名景观公司做园林景观，每平方米的造价要在四五百元，也就是说，一个20万平方米的楼盘，开发商在园林景观方面多投入的费用，就有可能达到一两千万。
除了花费重金聘请知名景观公司造景之外，内外园林景观设计，也成为各个楼盘提升楼盘居住品质，打造多重园林的新举措。记者采访时发现，此前最不被关注的楼盘外围景观设计，如今，成为各个楼盘园林景观的新亮点。按照以往做法，开发商一般只注重楼盘内部的社区园林景观，而楼盘外围的景观，往往不愿投入。而今，这种情况正在改变。
“与其他多数楼盘不同，我们项目将做到内外双重景观。”曾义龙告诉记者，三盛·四季公园二期地块的建筑物退让安吉路25米，而在这一空间带，将打造楼盘外部景观。同样做法的还有南益·鲤景湾等新推出的项目。该楼盘营销负责人士刘旭光介绍，南益·鲤景湾退让沿江大道50米，而沿规划路两侧各让出100米，打造景观大广场。
与此同时，在楼盘内部，架空间也被充分利用。“一般情况下，楼盘架空间都在6米以上。”不少开发商人士称，以前不少楼盘架空间被当作停车场，或者只是简单地种些花草，没有充分发挥其价值。而按照目前各个楼盘的做法。架空间不仅以其“遮风避雨”的优势，被不少楼盘规划成为楼盘的社区运动馆、老人活动中心、儿童活动中心等，而且也与社区园林景观有机相融合，成为园林景观重要组成部分。
值得关注的是，园林景观体验，成为各个楼盘屡试不爽的营销方式。纵观此前，在购房者买房时，园林景观是最受人们关注，但往往又是容易被忽视的环节。由于是期房销售，购房者买房时，往往无法直观体验到园林景观，只能听凭销售人员的单方介绍，购房者对于楼盘所宣传的景观，往往心存疑虑。
“实景展现是最好的方式。”不少开发商人士告诉记者，在售楼的同时展现楼盘园林实景，对于楼盘的销售，效果明显。而这一举措，为越来越多的开发商所效仿。中骏置业、三盛地产等不少开发商，更是在此基础上，通过楼盘品质之旅的方式，让购房者体验其异地所开发的楼盘。
在目前泉州新推出的项目中，园林景观体验已经成为各个楼盘重要的营销方式，不少楼盘更是赶在开盘之前，园林体验区先行展示。据介绍，目前除了先期已经推出园林实景的部分楼盘之外，汇龙·大江盛世、盛世领墅、三盛·四季公园、南益·鲤景湾等数个楼盘将在今年7月份之后，推出实景体验区。
“园林景观已经成为楼盘品质最为直观的展示，也是一家开发商实力与理念的体现。”开发商指出，事实上，园林实景体验，已经成为楼市营销的一种常态化手段，随着泉州地产开发的成熟，将与一线城市一样，更加注重楼盘的实景展示。而这一做法，也将成为泉州楼市未来品质楼盘推盘营销的主流。(本网记者 张宗伟)
