相信很多看过房的小伙伴都有相同的经历，房产销售人员在给你提到小区舒适度的时候，总是强调小区的绿化率有多高多高，当听到绿化率高达6、7成以上的时候，觉得这小区环境着实不错，然而事实真的如此吗？下面就给大家捋一捋绿化率和绿地率的区别。
绿化率和绿地率只有一字之差，但却是两种概念，对购房者的意义也大不相同，两者具体的区别表现在三个方面：
绿化率是指绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而绿地率是指小区范围内各种绿地的总和与小区用地的比率。
绿地率是把宅旁绿地、公共绿地、道路绿地和配套公建所属绿地等计算进去，但不包括屋顶绿化、垂直绿化和覆盖面积小于2平方米的土地；绿化率则是把自身庭院绿化、空中花园等几乎附有植被的地方、包括树的影子都计算在内。
作为居住舒适度的重要指标，高绿化率并不能代表高绿地率，但高绿地率肯定意味着高绿化率。按照国家规定，小区的绿地率不能低于30%，集中绿化不得低于10%，对于绿地设计方案，购房者从楼房沙盘上就可以直观看到，具体参数也可以查看“五证”中的《建设工程规划许可证》，该许可证中对项目规划作出了详细的说明，其中就包括绿化用地。
通常而言，绿地率越高，用户的居住舒适度相对就会更高，但是开发商投入的成本和可回收的资金越少。这正是驱使开发商用绿化率代替绿地率作为楼盘宣传的动力所在，那么，对购房者来说，如何有效规避这些绿化陷阱，小编给大家整理了以下几条建议：
对于期房来说，想要了解项目，基本上是通过看宣传册和置业顾问的讲解，或者参观景观示范区，但是这些渠道总归是有局限性的。为了真实地了解社区的绿化水平，建议大家到已交房社区亲自察看一番，了解实际情况，对绿地率的面积有一个大致的定位，最好在合同中明确绿化标准及交房后不达标应承担的违约赔偿责任。
关于社区的绿化面积及规划是要在规划部门进行备案的，所以购房者除了从沙盘上或者开发商口中听到的之外，最好还是要查询一下项目的”五证“，从中详细了解项目规划中关于绿化景观的规划面积。
选择合适面积的绿化社区和选择合适的房源同等重要，在实际的购房中，并不是说绿地率越大越好，因为容积率小，开发商成本就高，有句话叫做羊毛出在羊身上，开发商所对应的投资开发成本很大程度上都是附加在购房者身上的，所以只要舒适度达到标准，绿地率不用说要求特别的高，通常新建住宅的绿地率要求在30％以上，旧区改造也不得低于25％，只要能保障这样的绿地率，其实居住舒适度是完全没问题的。
总而言之，虽然综上因素并不是每一位购房者买房的首要顾虑因素，但是良好的社区绿化环境不管对于住宅是否自住还是将来的出售都是重要的考量标准。
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